加装电梯不同楼层费用怎么摊？咸宁出台指导方案

2023-07-15 14:58:51 506

老旧小区加装电梯，不同楼层业主该怎么出钱？这是老楼加装电梯前期居民争议的焦点！

7月13日，市老旧小区改造工作领导小组办公室印发《咸宁市既有住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导方案》，供广大业主参考。

相关背景

我市自2020年开展既有住宅加装电梯工作以来，加装电梯所需的建设资金、运行资金、维护资金，由业主按照“谁受益、谁出资”及受益大小等因素自行筹集。

为了促进业主意愿统一和达成共识，积极推动既有住宅加装电梯工作，市老旧小区改造工作领导小组办公室在总结市城区既有住宅加装电梯成功案例的基础上，结合外地成熟经验，制定了该方案。

具体方案

该方案表明，加装电梯不同楼层业主出资比例，由出资的全体业主按照“谁受益谁出资、受益越多出资越多”的原则协商确定。出资方案有楼层系数法、比例分摊法、台阶分摊法三种。三种出资方案中，一楼的不用出资，楼层越高出资越多。

☆ 需要说明的是，该方案供协商参考，具体出资方案以业主协商后协议约定为准。

方案一：楼层系数法

以第三层为参数1，第二层为0.5，第①层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例。

案例：

以1栋6层12户面积相同的住宅为例。假设该栋加装电梯总成本40万元，减去10万元的财政奖补资金后，业主实付30万元。按照系数法，12户总系数为10.2，用30万元除以10.2，得出基准系数的费用是29411.76元。6楼的系数是1.3，那么6楼一户要分摊的费用就是38235.29元。

方案二：比例分摊法

案例：

还是以1栋6层12户住宅为例，入户方式是平层入户，业主实付费用30万元，6层分摊的比例是32%，那么6层分摊的费用就是96000元，平均每一户48000元。

方案三：台阶分摊法

按从地面到所在楼层少走了的台阶数计算出资比例。

如：1楼12级台阶，2楼12级+20级，3楼12级+40级，4楼12级+60级，5楼12级+80级，6楼12级+100级，则4楼出资系数为：4楼/（2楼+……6楼）=72/（32+52+72+92+112）=72/360=20％

案例：

还是以1栋6层12户住宅为例，业主实付费用30万元。根据台阶分摊法，2楼分摊的比例是8.89%，3楼是14.44%，4楼是20%，5楼是25.56%，6楼是31.11%。那么6楼每一户分摊的费用就是46665元。

综上所述，在加装电梯总费用30万元不变的情况下，家住6楼的业主，选择楼层系数法，分摊的费用少，仅为38235.29元；其次是台阶分摊法，费用是46665元；而按照比例分摊法则分摊得多，为48000元。